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MCI? MCG? 보험?

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작성자 관리자 작성일15-07-15 12:36 조회5,273회
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MCI란
Mortgage Credit Insurance(모기지신용보험) 는 소액임차보증금 차감액만큼을 서울보증보험에 가입하고
대출한도를 증액시키는 제도입니다.
주택임대차보호법에 의한 최우선 변제금이란 것이 있습니다. (서울은 3,700만, 과밀억제권 3,400만, 지역별차등)
방마다 세입자를 들일수 있다는 가정하에 방공제를 실시하여 만일의 경우 발생시 임차인을 보호하겠다 는 취지입니다.

대출진행 시 금융기관 은 감정가 또는 시세파악후 유효담보비율(LTV)에서 최우선변제금 을 공제하여 대출금이 결정되는데
MCI를 가입하면 감액된 최우선변제금만큼 을 보험처리하여 대출금이 전액지급될 수 있도록 합니다
물론 보험가입비가 무료는 아닙니다  일반적으로 대출기관에서 그비용을 지불합니다.

MCG란
Mortgage Credit Guarantee(모기지신용보증)의미는 MCI 와 동일합니다만, 주택금융공사보증 이고 비용을 고객이 직접부담해야 하는데 그 비용산정은 대략 보증금액( 대출금 또는 최우선변제금 )의 90%의 약0.2% 요율이며  대출이 실행되는 첫달이자 에 더해져서
연납소멸성 으로 매년납부 하게 됩니다.

MCI는 아파트는 2채 주택은 1채 가입이 가능한데 가입시 금융사별로 금리가 상향되는 곳도 있습니다
결국 금융사, 물건종류 에 따라 MCI와 MCG의 가입을 선택해야 된다는 점 참고하시기바랍니다.
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